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        濟南安置房建設將等同商品房,還能跨區選
        【時代家居網】 時間: 2017-07-23   來源:齊魯網 【收藏本頁
         重大福利!搬遷、拆遷后,要被安置的居民注意啦你們的安置房以后可以跨區選擇!并且,安置房建設要等同商品房!也就是說,不管是房屋建設、小區綠化還是配套,這些安置房要跟商品房一個檔次、一個標準!這是濟南房地產市場首次提出這種要求!

          福利01

          安置房的建設標準比商品房“只高不低”

          20日,濟南市國土資源局牽頭,邀請建委、規劃、稅務等部門就土拍新規召開講解會。

          據濟南市國土資源局的相關工作人員介紹,這次出臺的土地拍賣新規,將對居住地塊實行“限地價競配建”的競價方式,其中8月份馬上競拍的兩批土地,先實行“限地價”競“配建政府儲備性安置房面積”。

          也就是說,如果土地拍到最高限價,將進入加時賽,轉入競安置房面積,在20分鐘內報一次愿意無償配建多少面積的安置房,誰報的面積多,誰拿地。在今后土拍中,再也不是價高者得!

        這里的安置房,建設在競拍土地之內,占用競拍土地的容積指標。
          這里的安置房,建設在競拍土地之內,占用競拍土地的容積指標。

          比如,開發商要競拍一塊1萬平米的土地,容積率是3,可以蓋3萬平的房子。如果開發商競得5000平安置房面積,那開發商就只能對外銷售2.5萬平的商品房。這5000平的安置房,無償交給政府用做安置房。

          而且,所競安置房要“視同銷售”!這一硬性標準,將作為開發企業在設計規劃、開工建設及交付使用時的指標!根據最新規定,凡是經過這種方式拿到的用地,所建安置房雖需交由政府無償使用,但安置房的建筑設計要求、車位配比、后期物業管理等,要與同一用地上所銷售的商品房一模一樣!甚至更高!換一句話說,也就是安置房的建設標準,比同一地塊上的商品房,“只高不低”!

          這次講解會還釋放出來一條重要信息:在未來的安置房建設、移交時,開發商要承擔“視同銷售”的稅費。

          也就是說,雖然安置房未來無償移交給政府,但是,增值稅、企業所得稅、土地增值稅等一樣不能少。

          有企業在會上算了一組數字,說未來移交的安置房稅費成本將是建安成本的3倍……這個數字不排除有些夸張,但稅費成本超過建安成本1倍是常見的。

          福利02 居民選安置房可以跨區選擇

          被安置居民以后又多了一種選擇,可以跨區申請,“視同銷售”的競安置房居住!這對于被安置居民來說,應該算是一項重大福利啦!

          開發商在申請規劃許可時,就要把安置房的位置、套型、數量等標明,同步規劃、開發、建設。

          濟南市建委監管審查安置房同步建設、驗收、交付,安置房源不辦理預售許可證,也不能網簽,在樓盤表中標注不可售。

          分期開發的樓盤,安置房原則上在首期開建。

          解讀:對土地成本和房價有影響嗎?

          對普通買房人來說,大家最關心的是新模式對控制土地成本、控制房價上漲效果會怎么樣呢?

          雖然是“限地價”,但安置房的成本也都攤在開發商的身上,這些成本實際上也是土地成本。地價表面被限制住了,但開發商的土地成本必須加上安置房的成本。

          這并不是說,限地價競安置房對降地價沒有一點作用。因為,競安置房與競地價采用了不同的模式。

          大家都知道,競地價是一輪一輪的拍賣。

          而競安置房,采用的是一次出價模式——各開發商背對背出價,誰也不知道對方出多少。等大家都出完價,拉出來溜溜,誰的膽子大、喊出的安置房面積最多,土地歸誰。

          雖然安置房的成本最后也是攤到了開發商頭上,進而攤到了買房人頭上,但這種“背對背”的出價,比“面對面”的逐輪競價,對價格的哄抬會小一些。

          這個應該就是限地價競安置房對降低土地成本的意義吧……

          還是那句話,房地產調控的目的是“持續平穩健康發展”。在政策的明確導向下,投資客該歇歇了,不要與國家的調控大局作對;但剛需族,也不要指望房價大跌。
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