大河網訊 （記者 宋向樂 實習生 程泉鑫）承租的房屋被拆遷，前期預交的房租和押金房東卻不退了，鄭州的李勝利就遇到了這樣的煩心事。為給自己討個說法，他將房主劉淼告到了法院。2017年7月3日，鄭州市惠濟區人民法院對這起租賃合同糾紛作出一審判決，判令房主劉淼退還李勝利房租及押金共計人民幣11萬余元。
現年43歲的李勝利在鄭州從事汽車配件批發生意。2014年1月起，他開始租賃劉淼的門面房。當年2月，兩人簽訂了《租賃合同》，約定每月租金1萬3千余元，房租一年一交。2015年1月，李勝利向劉淼預付了當年全年租金及押金。
然而就在2015年3月，由于政府重大工程建設需要，劉淼的門面被列入拆遷范圍。李勝利也在當月底前從該門面房中搬遷完畢。
為討要預付的租金及押金，李勝利在多次協商未果后，將劉淼告上了法庭，請求判令其退還原告倉庫租金和押金共計11萬余元，并承擔案件訴訟費用。
“門面房都被拆了一年多了，除了一開始給的兩萬，就再沒退我錢，”李勝利表示，接到拆遷通知后，自己就多次找到劉淼協商要求歸還剩余房租和押金，但始終無果。
“我已經付過一部分了，也從沒說過不退錢?！狈ㄍド?，劉淼表示，李勝利所述雖然是事實，但是因為李勝利沒有按照規定搬遷完畢，給自己也造成了損失，因此不能退款。
“合同上寫著，如果搬遷要提前一個月通知我們。實際他在截止期10天前才通知?！崩顒倮f，劉淼延遲通知，是為了多獲得補償款。
對此，劉淼辯稱：“那是我的事。別的租客都可以搬完，為什么你沒有搬遷完。
惠濟法院經審理后認為，原告李勝利與被告劉淼簽訂了《租賃合同》，系雙方當事人的真實意思表示，且不違反法律、行政法規的強制性規定，合法有效，對雙方當事人均具有約束力。
協議書簽訂后，劉淼將門面租給李勝利經營，因政府工程建設需要門面房被拆遷，且原告也搬離廠房，該合同應認定為依法提前解除，被告劉淼應向原告李勝利退還租金及押金，扣除被告已經退還的2萬元，被告劉淼仍需向原告李勝利退還租金、押金共計11萬余元。遂依照相關法律規定，做出了上述判決。（線索提供：魯維佳 嵐嵐）（文中人物均為化名）
由于房屋租賃合同屬于持續性合同，通常合同雙方都會約定幾個月至幾年的租賃期，但在房屋租賃合同實際履行過程中受市場租金行情變化、承租人居住或經營需求變化等情況影響，租賃合同提前解除的現象屢有發生，由此所引發的糾紛也不在少數。那么在哪些情況下可以提前解除合同？大河網記者也特意整理了這方面的一些法律知識，供租房客們收藏。
1.房屋租賃合同能否提前解除？
如果要提前解除合同，需要滿足一定的條件才行。根據我國法律規定，合同的解除方式有兩種，一種是協議解除，即雙方就提前解除房屋租賃合同達成了一致意見；二是法定解除，即滿足法律規定的條件，即使合同尚未到期，一方當事人也可以要求提前解除合同。
2.哪些情況下可以提前解除房屋租賃合同？
?、俪鲎馊丝梢蕴崆敖獬课葑赓U合同的情況
承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：
承租人擅自將承租的房屋轉租，轉讓或轉借的；
承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害了公共利益的；
承租人不按合同規定的期限繳納房租達一定時間的；
承租人違反合同擅自改變房屋用途的；
承租人嚴重損壞房屋或者輔助設備而拒不維修、拒不賠償的；
出租人因不可預見的原因，如家庭人口聚增，確實需要收回房屋自住的，或者出租房屋發生重大損壞，有傾倒危險而需改建，并確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同，應當適當賠償承租人因遷出而遭受的經濟損失，而承租人一時又找不到房屋時，可由雙方協商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不能強令承租人騰房搬家。屬于改建情形的，改建后房屋仍出租時，原承租人有優先的承租權。
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根據有關法律、法規的規定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租賃合同：
承租人已建有或購有房屋，無需再繼續租賃他人房屋時；
承租人舉家遷離租賃房屋所在的城市；
出租房屋發生重大損壞無法正常居住的如有傾倒危險，出租人拒不進行修繕的。
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